Що таке іпотека
Посуті, іпотека - це форма кредиту на купівлю житла, яку одразу після оформлення іпотечного кредиту і виплати першого внеску (зазвичай він становить від 10% до 30% загальної вартості житла), переходить у ваше особисте майно. З умовою, що ви віддаєте це житло під заставу банку, який надав вам іпотечний кредит. Термін іпотечного кредиту в середньому складає 10-15 років, протягом зазначеного терміну вам необхідно погасити суму, що залишилася.
У Росії зараз в основному використовуються дві схеми іпотечного кредитування - «американська» і «німецька» (звичайно ці схеми пристосовані до російських умов). Для отримання кредиту за «німецькій» схемі необхідно виплатити 50% вартості житла одноразово, решта суми видається у вигляді кредиту на не великий термін - 3-5 років. Так само одноразова виплата 50% від повної суми вартості житла робить непотрібною процедуру з'ясування кредитоспроможності.
«Американська» схема більш поширені в Росії, її плюси в тому, що не потрібно великого одноразового платежу, і у позичальника є можливість погашати кредит протягом дуже тривалого часу. Мінуси даної системи в тому, що необхідно офіційне підтвердження вашого доходу. Так само ця система піддається економічним хвилювань на фондовому ринку.
Також існує кілька різновидів іпотечних програм, доступних для певної категорії осіб: 1). Соціальна іпотека: державна програма, мета якої забезпечити житлом соціально незахищені верстви населення. 2). Іпотека - молодим сім'ям: теж державна програма. За допомогою цієї програми молоді сім'ї (вік одного з подружжя не повинен перевищувати 30 років) можуть отримати матеріальну допомогу у вигляді субсидій на погашення іпотеки. У наш час для більшості росіян іпотека - єдиний шанс на створення свого власного оазису, іменованого житлової площею!