Іпотечний кредит крок за кроком
Люди, які вирішили купити житло спомощью іпотеки, часом не знають з чого почати цю справу і як все правильно організувати. Багато хто боїться шахрайства з боку компаній, що продають житло, невигідних умов кредиту та інших проблем, які можуть сильно перешкодити і перетворити процес придбання житла на катування. Для того, щоб придбання житла було в радість існує кілька нескладних правил, дотримання послідовності яких буде гарантувати вам вірне і грамотне рішення.
Вибір ріелтерської компанії.
Спочатку необхідно вибрати ріелтерську компанію, яка буде керувати вашими діями і супроводжувати весь процес придбання житла, від вибору банку до державної реєстрації житла. Ріелтором називають людину, яка працює в ріелтерської компанії і супроводжує позичальника на всіх етапах. Від того, наскільки сумлінну і добре підготовлений професіонал буде працювати з вами, залежить весь процес придбання житла. Після вибору ріелтерської компанії відбувається співвідношення бажань і можливостей клієнта. У цей період відбувається добірка самих кращих варіантів іпотечної угоди для клієнта.
Рішення банку.
Після подання заяви та інших необхідних документів банк розглядає протягом двох тижнів заявку клієнта і розраховує максимальну суму. У цей період відбувається перевірка спроможності та платоспроможності клієнта, може перевірятися кредитна історія даної людини. Після ствердної рішення з боку банку починається наступний етап.
Вибір житла.
На цьому етапі відбувається безпосередній вибір житла клієнтом, якщо справа стосується вторинного ринку житла, то важливо перевірити юридичну сторону, цим займається ріелтерська компанія. На цьому етапі головне не стати жертвою шахраїв, тому потрібно, щоб квартира була максимально перевірена.
Розрахунок вартості житла.
Для того, щоб мати уявлення про ринкову вартість даного виду житла, необхідно залучити оціночні компанії, які і зроблять необхідну оцінку. Часто подібні компанії рекомендуються вашим банком.
Страхування.
При придбанні житла за допомогою іпотеки необхідно провести комплексне страхування. Його виробляють надійні страхові компанії, які працюють з даним банком. Як правило, страхуються наступні випадки: втрата позичальником права власності; шкоду, яка може бути заподіяна заставленого майна; життя, здоров'я і працездатність позичальника.
Кредитний договір.
Наступний етап - підписання кредитного договору, який підписується позичальником і банком. За умовами цього договору банк представляє відсутню суму для купівлі даного виду житла. Договір необхідно вивчити дуже уважно, найідеальніший варіант - якщо договір подивиться ваш юрист і вкаже всі моменти, які бажано уточнити.
Купівля-продаж квартири.
Цей момент найважливіший у всьому етапі, відбувається зустріч продавців і позичальників і здійснюється закладка грошової суми, наданої банком, і особистих заощаджень позичальника в сейфові комірки. Там гроші будуть знаходитися до повного переходу права власності на квартиру до покупця. Укладення договору Потім договір купівлі-продажу та іпотеки квартири полягає двома сторонами, і він нотаріально завіряється.
Державна реєстрація.
Останній крок в іпотечному кредиті це перехід права власності на житло від продавця до покупця. Власник повинен в обов'язковому порядку одержати свідоцтво про власність, що робить його повноправним власником даної квартири або будинку. Варто пам'ятати, що житло не може бути продано до моменту, коли кредит буде повністю погашений. Ця послідовність допоможе вам підготуватися до іпотечного кредиту і зрозуміти необхідність деяких його стадій.